Ihr Traum vom Eigenheim: Großzügige 105 m²-Zimmer-Wohnung in Bochum-Wattenscheid - provisionsfrei!
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Bochum. Mit einer Wohnfläche von 105 m² + 16 m² Lagerraum bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Komfort und Gemütlichkeit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Der Anbau befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Ausstattung ist praktisch und zeitlos, ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Dieses attraktive Angebot umfasst:
– 3 geräumige Zimmer im 2. OG
– 1 großzügiges Wohnzimmer + Küche im 1. OG
– 2 Bäder
– Eine Grundstücksfläche von 426 m²
– Der Anbau wurde 1953 erstellt. Das Hauptgebäude ca. 1900Die Wohnung überzeugt zudem durch:
– Eine neue effiziente Etagenheizung aus dem Jahr 2024 mit Gasbetrieb, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
– Geringes Hausgeld von nur 133 € monatlich, was eine kostengünstige Immobilienhaltung ermöglichtNutzen Sie die Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage von Bochum zu wohnen. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 426 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2005
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2031
- Endenergiebedarf: 172,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bochum, einer Stadt, die sowohl urbanes Flair als auch grüne Oasen miteinander verbindet. Dieses Objekt befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist.
– Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
– In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
– Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
– Bochums grüne Lunge, der Ruhr-Park und der Botanische Garten, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein.
– Die renommierte Ruhr-Universität Bochum sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, ideal für Studenten und Akademiker.
– Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Museen und dem berühmten Bochumer Planetarium.Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Anbindung – perfekt für Ihr neues Zuhause in Bochum.
- Distanz zum Flughafen: 19,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,3 km
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Hausgeld: 133 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
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Hinweis zur Courtage:
Geldwäscheprävention
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die immobilie.nrw GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.Hierzu müssen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweisdokuments erfassen, wenn Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch eine Kopie des Personalausweises). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus der der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie zudem nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten verpflichtet.
Haftungsausschluss
Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen.Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Provisionshinweis
Sofern ein abweichendes Provisionsmodell vereinbart wird (z. B. Verkäufercourtage oder hälftige Teilung nach § 656 c BGB), ist dies im jeweiligen Exposé ausdrücklich vermerkt.
