Gemeindehaus zum Umbauen und wohnen! Großzügiges Grundstück: 1528 qm
Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Ein großzügiges Grundstück mit 1.528 m² in Dortmund-Oestrich – inklusive eines ehemaligen Gemeindehauses (Baujahr 1981), die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen oder zurückbauen können. Ob Umbau und Modernisierung oder Abriss für ein Neubauprojekt – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!
Eine Neuplanung mit zwei Doppelhaushälften, drei Reihenhäusern oder auch einem Mehrfamilienhaus wäre denkbar. Eine Bauvoranfrage läuft bereits. Die Lage bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung.
Zwei attraktive Möglichkeiten:
Gemeindehaus als Wohn- oder Gewerbeobjekt – Die beeindruckende Architektur mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten bietet viel Potenzial für eine außergewöhnliche Wohn- oder Geschäftsnutzung. Der Keller ist ausgebaut und nutzbar. Charme und die Möglichkeiten sind einmalig!
Abriss & Neubau – Für rund 55.000 € kann die Kirche entfernt werden, sodass Ihnen das Grundstück für ein freies Bauprojekt zur Verfügung steht. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus – hier können Sie Ihre Baupläne verwirklichen! Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– 1.528 m² Grundstück in einer attraktiven Wohnlage
– Bauvoranfrage bereits gestellt – schneller Projektstart möglich
– Umnutzung der Kirche oder freie Neubebauung nach Abriss
– Abrisskosten kalkuliert – volle Planungssicherheit
– Ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit VisionenNutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem außergewöhnlichen Grundstück! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 1.528 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer oder aus öffentlich zugänglichen Quellen. Die immobilie.nrw übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr basieren auf den vorliegenden Informationen und wurden – sofern nicht anders vermerkt – nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verifiziert. Falls eine Einsicht in die Bauakte erfolgte, jedoch keine eindeutige Bestätigung des Baujahrs möglich war, wird dies entsprechend vermerkt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Das auf dem Grundstück befindliche ehemalige Gemeindehaus aus dem Jahr 1981 beeindruckt mit seiner schlichten, aber markanten Architektur. Das Gebäude wurde als moderner Sakralbau errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige, offene Bauweise aus.
Architektur & Raumaufteilung
Heller, offener Hauptraum: Der ehemalige Hauptsaal besticht durch seine große Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Hohe Decken verleihen dem Raum eine eindrucksvolle Weite.
Schlichte, funktionale Bauweise: Die Architektur ist geradlinig mit einer modernen, sachlichen Gestaltung, die viel Spielraum für eine kreative Umgestaltung lässt.
Mehrere Nebenräume: Neben dem Hauptraum gibt es zusätzliche Räume, die ursprünglich als, Büro oder Lagerflächen dienten und flexibel genutzt werden können.
Separater Eingangsbereich: Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Neugestaltung als Wohn- oder Gewerberaum.
Baulicher Zustand & Modernisierungsbedarf
Das Gebäude ist grundsätzlich in einem soliden Zustand, benötigt aber energetische Sanierungen, insbesondere im Bereich Dämmung, Fenster. Die Heizung ist vor wenigen Jahren erneuert worden.. Aufgrund des Baujahrs (1981) entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Standards, bietet aber eine hervorragende Basis für eine kreative Umnutzung – sei es als Wohnraum, Atelier, Gewerbefläche oder Eventlocation.
Besondere Merkmale der Kirche
– Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
– Moderner Sakralbau mit geradliniger Architektur
– Flexibel nutzbare Nebenräume & Eingangsbereich
– Solide Bausubstanz mit Potenzial für Umnutzung
– Erforderliche Modernisierung für eine nachhaltige NutzungDas Gemeindehaus ist ein spannendes Objekt für Visionäre, die ein außergewöhnliches Bauwerk mit Geschichte neu beleben möchten – oder eine freie Neubaufläche schaffen wollen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile von Dortmund – Oestrich. Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anzieht.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Autobahnen A42 und A45 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Beachten Sie, dass das Grundstück oberhalb neben dem Autobahnkreuz der A45 liegt. In der Neuplanung ist eine Schallschutzwand und Begrünung auf der Autobahnseite eingeplant.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft schaffen. Die naturnahe Lage von Oestrich bietet Ihnen zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause macht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Dortmund-Oestrich näher vorzustellen!
- Kaufpreis: 360.000 €
- Käuferprovision: 5,95 %
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
