Mehrgenerationenhaus mit Potenzial – Charmantes Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen
**Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen – Ihr neues Zuhause!**
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 780 m² in Gelsenkirchen. Dieses charmante Objekt bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
**Ausstattung:**
– Gepflegter Zustand mit normaler Ausstattung
– Große, lichtdurchflutete Räume
– Anbau mit ausgebauter Wohnung (43 m²), ideal für Gäste oder als separate Einheit
– Geräumige Garage für Ihren PKW und zusätzlichen Stauraum**Außenbereich:**
– Ein großer Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet viel Platz für Familie und Freizeitaktivitäten
– Möglichkeit zur Gestaltung einer eigenen grünen Oase**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gelsenkirchen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Flächen
- Wohnfläche: 187,75 m²
- Grundstücksfläche: 780 m²
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1877
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer oder aus öffentlich zugänglichen Quellen. Die immobilie.nrw übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Insbesondere ist die angebene Wohnfläche fiktiv, da das Objekt nicht umgebaut ist und stellte eine mögliche Größe da. Die Angaben zum Baujahr basieren auf den vorliegenden Informationen und wurden – sofern nicht anders vermerkt – nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verifiziert. Falls eine Einsicht in die Bauakte erfolgte, jedoch keine eindeutige Bestätigung des Baujahrs möglich war, wird dies entsprechend vermerkt. Der Energieausweis für Nicht-Wohngebäude wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie in liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gelsenkirchen-Ückendorf, einem typischen urbanen Wohngebiet mit regionalem Ruhrgebietscharakter. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Ostpreußenstraße ist von gepflegten Wohnhäusern umgeben, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen führen.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, sodass eine gute Betreuung und Bildung gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A40, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Gelsenkirchen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, von Museen über Theater bis hin zu Sportveranstaltungen.
Insgesamt ein idealer Standort für all jene, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
- Distanz zum Flughafen: 20,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,5 km
- Kaufpreis: 279.000 €
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
