Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Zukunftsperspektive im aufstrebenden Gelsenkirchen‑Schalke
Dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum in einem soliden Umfeld suchen. Mit rund insgesamt 159 m² Wohnfläche und einem 228 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und Platz schätzen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im EG (56qm) und die Wohnung im 1.OG(78qm)/DG(49qm) bilden jeweils eine abgeschlossene Einheit. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die eine effiziente und vergleichsweise kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Das Dachgeschoss ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein praktischer Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, während der angrenzende Garten als grüne Oase für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien dient.
Die Lage in Gelsenkirchen-Schalke-Nord ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bereich wurde 2024 als förmliches Sanierungsgebiet festgesetzt, wodurch eine schrittweise Aufwertung des Wohnumfeldes, der Infrastruktur und der öffentlichen Grünflächen zu erwarten ist. Das über 15 Jahre angelegte Programm bis 2039 eröffnet Eigentümern attraktive Fördermöglichkeiten und macht diese Immobilie zugleich zu einer Investition mit Zukunftsperspektive.
So verbindet dieses Reihenmittelhaus komfortables Wohnen mit einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld – und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine kluge, langfristig orientierte Entscheidung dar.
Flächen
- Wohnfläche: 183 m²
- Grundstücksfläche: 228 m²
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1945
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist gepflegt, funktional und auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Helle Bodenbeläge, überwiegend in Laminat- und Fliesenoptik, sorgen in den Wohn- und Nebenräumen für eine freundliche Atmosphäre und lassen sich leicht reinigen.
Die Innentüren, Treppenbeläge und Wandoberflächen sind in einem soliden Zustand und vermitteln einen stimmigen Gesamteindruck. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet und bietet Platz für einen integrierten Essbereich.
Im Tageslichtbad stehen eine Dusche, ein Waschtisch sowie ein WC mit zeitgemäßer Fliesengestaltung zur Verfügung. Eine Gas-Zentralheizung versorgt alle Etagen zuverlässig mit Wärme, ergänzt durch moderne Heizkörper und eine zeitgemäße Haus-Elektrik mit zentralem Sicherungskasten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich im Vollkeller, der Raum für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby bietet.
Der gepflegte Garten mit Terrasse und Holzdeck erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für Familien, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 216,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
Diese Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Gelsenkirchen‑Schalke und verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Quartiers mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung, sodass viele Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreicht und bieten direkte Verbindungen in die Gelsenkirchener City sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A2 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und einen schnellen Anschluss an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten.
Gelsenkirchen‑Schalke punktet zudem mit einem lebendigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Veltins‑Arena, Spielstätte des FC Schalke 04 und Veranstaltungsort für Konzerte und Events, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung, während nahe Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen.
- Kaufpreis: 299.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.633,88 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
