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Immobilienmakler Dortmund
Ihr IVD-Makler im Ruhrgebiet
Immobilienmakler Dortmund
Kostenlose Wertermittlung für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Dortmund.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dortmund nicht unter Wert. Sie wollen Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus in Dortmund verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert kostenlos und in 2 Minuten — basierend auf echten Vergleichsabschlüssen aus allen 12 Dortmunder Stadtbezirken: Innenstadt-Ost, Innenstadt-West, Innenstadt-Nord, Hombruch, Aplerbeck, Brackel, Eving, Hörde, Huckarde, Lütgendortmund, Mengede und Scharnhorst. Kostenlose Wertermittlung starten.
kostenlos · unverbindlich · keine Provision bei Bewertung
Michael Schinkel
Ihr persönlicher IVD-Makler
1.900-3.100
ETW
EUR/qm
350-650
EFH
TSD EUR
kostenlos
Bewertung
in 2 Minuten
IVD-Mitglied
5,0 ★ bei Google
Persönliche Beratung
Das Wichtigste zu Immobilien in Dortmund
- Stadtbezirke: 12 Stadtbezirke mit insgesamt 62 statistischen Stadtteilen — die größte Stadt im östlichen Ruhrgebiet
- ETW-Range: 1.444–4.782 EUR/qm Dortmund-weit – Premium-Lagen in Innenstadt-Ost und Hombruch, preisgünstig in Innenstadt-Nord
- EFH-/Reihenhaus: Reihenhäuser ab 280 TSD EUR, Einfamilienhäuser typisch 400–700 TSD EUR
- Anbindung: ICE-Halt Hbf, Stadtbahn, A1/A2/A40 für Pendler, Flughafen Dortmund
Was Dortmund als Immobilienmarkt ausmacht
Drei Identifier-Punkte, die Dortmund als Verkaufsmarkt prägen.
Universitätsstadt mit konstanter Mietnachfrage
Die TU Dortmund mit über 30.000 Studierenden sowie Fachhochschulen sorgen für dauerhaft hohe Mietnachfrage rund um Eichlinghofen, Hombruch und die Innenstadt. Für Verkäufer von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ein breiter Kapitalanleger-Pool.
Phoenix-See und Westfalenhalle als Stadtteil-Treiber
Der Phoenix-See in Hörde hat den Süden Dortmunds zur Premium-Wohnlage entwickelt. Westfalenhalle, Westfalenpark und die City-Entwicklung prägen die Innenstadt-Lagen.
Süd-Stadtbezirke mit Wohnqualität
Hombruch, Aplerbeck und Hörde bieten Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in grüner Umgebung – die gefragtesten Verkaufs-Lagen mit den höchsten erzielbaren Preisen.
Wohnen in Dortmund-Stadt
Dortmund ist mit rund 600.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche Zentrum des östlichen Ruhrgebiets. Die Stadt gliedert sich in 12 Stadtbezirke mit insgesamt 62 statistischen Stadtteilen. Das Spektrum reicht vom Premium-Stadtteil Hörde mit Phoenix-See über die etablierten Familien-Stadtbezirke Hombruch und Aplerbeck bis zu den preisgünstigen nördlichen Stadtbezirken. Dortmund verbindet damit eine breite Immobilien-Vielfalt – von der sanierten Altbauwohnung in der Innenstadt-Ost über das Reihenhaus in Aplerbeck bis zur Stadtvilla am Phoenix-See.
Das macht Stadt besonders
Wenn Sie Ihre Immobilie in Dortmund verkaufen wollen, profitieren Sie von einer Stadt im Strukturwandel mit konstanter Käufer-Nachfrage: Die TU Dortmund als Mietnachfrage-Anker, der Phoenix-See als Premium-Treiber im Süden und die etablierten Wohnviertel in Hombruch und Aplerbeck sorgen für eine breite Käufer-Basis. Wir bewerten Eigentumswohnungen rund um die Innenstadt, Reihenhäuser in den klassischen Wohnvierteln und Einfamilienhäuser in den Premium-Lagen. Starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Marktwert-Einschätzung für Ihre Dortmunder Immobilie.
Marktdaten Dortmund nach Stadtbezirken
| Segment | Preisspanne | Trend | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Innenstadt-Ost (Premium) | 2.800–3.500 EUR/qm | ↑2-4% | Höchste ETW-Preise in Dortmund, Kreuzviertel als Lifestyle-Lage |
| Hombruch (Familien-Premium) | 2.700–3.200 EUR/qm | ↑2-3% | Etablierte Wohnlage mit Einfamilienhäusern und sanierten Altbauten |
| Innenstadt-West | 2.500–3.000 EUR/qm | ↑1-3% | Westfalenpark-Umgebung und City-West |
| Hörde (Phoenix-See) | 2.500–3.300 EUR/qm | ↑3-5% | See-Lagen mit Aufschlag, dynamische Wertentwicklung |
| Aplerbeck / Brackel | 2.300–2.800 EUR/qm | ↑1-3% | Klassische Familien-Stadtbezirke mit Reihenhaus-Bestand |
| Innenstadt-Nord | 1.500–2.200 EUR/qm | →0-2% | Preisgünstigster Stadtbezirk mit Aufwertungs-Potenzial |
So läuft Ihr Verkauf ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich. Vier klare Schritte, ein zentraler Ansprechpartner.
1
Bewertung
Kostenlose Wertermittlung anhand aktueller Vergleichsabschluesse.
2
Vermarktung
Professionelles Exposee, Portale + Off-Market, gezielte Kaeufer-Ansprache.
3
Verhandlung
Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Vertragsgestaltung.
4
Abschluss
Notartermin, Schlüsselübergabe, Anschlussfinanzierung bei Bedarf.
Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund-Stadt?
Fordern Sie eine kostenlose Wertermittlung an – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Dortmund-Stadt
Was ist meine Dortmunder Immobilie aktuell wert?
Der Marktwert hängt von Stadtbezirk, Lage, Baujahr, Ausstattung und Größe ab. Eigentumswohnungen in Dortmund liegen zwischen rund 1.500 und 4.800 EUR/qm – Innenstadt-Ost und Hombruch oben, Innenstadt-Nord unten. Für eine präzise Bewertung kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung.
Welche Stadtbezirke sind in Dortmund am gefragtesten?
Im Verkaufsmarkt besonders gefragt sind Innenstadt-Ost (Kreuzviertel), Hombruch (Familien-Premium), Hörde (Phoenix-See) und Aplerbeck (klassische Familienlagen). Die nördlichen Stadtbezirke sind preisgünstiger, mit Aufwertungs-Potenzial.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dortmund?
Die Vermarktungsdauer hängt vom Preisansatz und Stadtbezirk ab. Bei marktgerechter Preisstellung sind 6 bis 12 Wochen typisch, bei Off-Market-Verkauf an unseren Kapitalanleger-Pool oft kürzer.
Welche Objekttypen vermarkten Sie in Dortmund?
Eigentumswohnungen (Altbau, Neubau, sanierte Bestände), Reihenhäuser, Doppelhaushälften, freistehende Einfamilienhäuser, Stadtvillen am Phoenix-See, Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage und Grundstücke.
Was kostet die Bewertung und wie läuft sie ab?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. In 2 Minuten erfassen Sie Objektdaten online, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Marktwert-Einschätzung.
KostenlosUnverbindlichPersönlich – kein Hotline-Center
Kostenloser Ratgeber
Verkaufs-Fahrplan Dortmund-Stadt
Schritt für Schritt: Wie Sie Ihre Immobilie in Dortmund-Stadt marktgerecht verkaufen. Mit Checkliste, Preis-Range-Tabelle und Beispiel-Timeline.
- Welche Unterlagen Sie vor der Vermarktung brauchen
- Wie wir Ihren Stadtteil-Preis ermitteln (mit Beispielen)
- Vermarktungswege: Off-Market vs. Portal-Listing
Keine Werbung. Nur Ihr PDF + max. 1 Follow-Up-E-Mail. Abmeldung jederzeit möglich.
Michael Schinkel — Immobilienmakler bei der immobilie.nrw GmbH (IVD-Mitglied) in Bochum. Persönliche Beratung im gesamten Ruhrgebiet.
