IVD-Mitglied • Professionelle Immobilienverwaltung
Hausverwaltung in Bochum & NRW
Ihre Immobilie verdient professionelle Betreuung. Als erfahrener Immobilienmakler und Baufinanzierungsberater mit Sitz im Exzenterhaus Bochum bieten wir Eigentümern eine umfassende Hausverwaltung: von der WEG-Verwaltung über die WEG-Verwaltung bis zur Sondereigentumsverwaltung. Wir kennen den lokalen Markt — und verbinden Verwaltung mit Wertentwicklung.
- WEG-, Sondereigentumsverwaltung aus einer Hand
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort in Bochum
- Makler + Verwaltung = nahtlose Neuvermietung bei Leerstand
- Transparente Kosten — keine versteckten Gebühren
Warum immobilie.nrw?
Alles
aus einer Hand: Makler, Finanzierung & Verwaltung
500+
Bankpartner für Ihre Finanzierung
IVD
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
Lokal
Direkt vor Ort im Exzenterhaus Bochum
Unsere Leistungen als Hausverwaltung
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Ob Wohnungseigentümergemeinschaft, Mehrfamilienhaus oder einzelne Eigentumswohnung — wir übernehmen die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie in Bochum und ganz NRW.
WEG-Verwaltung
Professionelle Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften: Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltungsrücklage und Beschlussumsetzung — rechtssicher nach WEG und WEMoG.
WEG-Verwaltung
Komplette Verwaltung Ihres Miethauses: Mietersuche und Bonitätsprüfung, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhungsmanagement und Leerstandsmanagement — alles aus einer Hand.
Sondereigentumsverwaltung
Die ideale Lösung für Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung: Wir übernehmen WEG-Schnittstelle — ein Ansprechpartner für alles, ohne Schnittstellenprobleme.
WEG-Verwaltung in Bochum
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht, wenn ein Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Die WEG-Verwaltung übernimmt die Betreuung des Gemeinschaftseigentums — rechtssicher nach dem Wohnungseigentumsgesetz, das 2020 durch das WEMoG grundlegend modernisiert wurde.
Als Ihre Hausverwaltung in Bochum kümmern wir uns um sämtliche kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben Ihrer WEG. Von der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung über die Aufstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung bis hin zur Beauftragung und Überwachung von Handwerkern — Sie können sich auf uns verlassen.
Unsere WEG-Leistungen
- Eigentümerversammlung: Einberufung, Durchführung, Protokoll
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
- Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG
- Kontoführung und Hausgeld-Inkasso
- Gebäudeversicherung und Schadenmanagement
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern
- Beschluss-Sammlung und Umsetzungskontrolle
Unsere WEG-Verwaltungs-Leistungen
- Mietersuche und Bonitätsprüfung
- Erstellung und Verwaltung von Mietverträgen
- Mietinkasso und professionelles Mahnwesen
- Jährliche Betriebskostenabrechnung
- Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mietspiegel)
- Wohnungsübergaben mit Protokoll
- Koordination von Reparaturen
- Leerstandsmanagement und Neuvermietung
- Monatliche Abrechnungen an Eigentümer
WEG-Verwaltung in Bochum
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Bochum oder im Ruhrgebiet? Unsere WEG-Verwaltung entlastet Sie von sämtlichen Verwaltungsaufgaben rund um Ihre Mietimmobilie. Von der Mieterauswahl über das Mietinkasso bis zur Betriebskostenabrechnung — wir kümmern uns um den gesamten Vermietungsprozess.
Der besondere Vorteil bei immobilie.nrw: Als aktiver Immobilienmakler in Bochum können wir bei Leerstand direkt und ohne Zeitverlust einen neuen Mieter finden. Sie profitieren von unserer Marktkenntnis und unserem Netzwerk — für eine optimale Auslastung Ihrer Immobilie.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Sie besitzen eine Eigentumswohnung in einer WEG und vermieten diese? Dann ist die Sondereigentumsverwaltung die perfekte Lösung für Sie. Wir übernehmen sowohl die Vermietung und Mieterbetreuung als auch die Kommunikation mit der WEG-Verwaltung — ein Ansprechpartner für alles.
Die SEV ist besonders interessant für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen oder keine Zeit für die tägliche Verwaltung haben. Wir stellen sicher, dass Ihr Sondereigentum professionell betreut wird — von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis zur Schnittstelle mit der WEG.
Was wir konkret für Sie übernehmen
Kaufmännische und technische Verwaltung im Überblick
● Kaufmännische Verwaltung
- ✓ Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan
- ✓ Hausgeld- und Mietinkasso
- ✓ Nebenkostenabrechnungen
- ✓ Mahnwesen & Inkasso
- ✓ Versicherungsmanagement
- ✓ Vermögensbericht nach § 28 WEG
- ✓ Kontoführung & Buchführung
● Technische Verwaltung
- ✓ Regelmäßige Objektbegehungen
- ✓ Handwerkerbeauftragung & Kontrolle
- ✓ Instandhaltungsplanung
- ✓ Wartungsverträge verwalten
- ✓ Störungsmanagement
- ✓ Energieausweis-Pflichten
- ✓ Modernisierungsmaßnahmen steuern
Was kostet eine Hausverwaltung in Bochum?
Die Kosten einer Hausverwaltung hängen von der Verwaltungsart, der Objektgröße und dem Leistungsumfang ab. Hier finden Sie eine Übersicht der marktüblichen Preise in Bochum und NRW:
Einflussfaktoren: Objektgröße, Gebäudezustand, Lage und gewünschter Leistungsumfang. Kleine Objekte mit 2–4 Einheiten liegen oft am oberen Ende, da der Grundaufwand je Einheit höher ist. Sonderleistungen wie außerordentliche Eigentümerversammlungen oder Versicherungsschäden werden in der Regel separat berechnet. Gute Verwaltung ist keine Kostenfrage — sie ist aktiver Wertschutz für Ihre Immobilie.
Makler & Verwaltung aus einer Hand
Der entscheidende Vorteil bei immobilie.nrw: Wir verbinden Immobilienverwaltung mit aktiver Maklertätigkeit und Baufinanzierungsberatung. Das bedeutet für Sie als Eigentümer:
- Schnelle Neuvermietung: Wird eine Wohnung frei, finden wir direkt einen neuen Mieter — ohne externen Makler
- Marktkenntnis: Als aktiver Makler kennen wir die aktuellen Miet- und Kaufpreise in Bochum und NRW
- Ganzheitliche Betreuung: Kaufen, verkaufen, verwalten und finanzieren — alles aus einer Hand
- IVD-Qualität: Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland stehen wir für geprüfte Standards
„Wir haben mit immobilie.nrw endlich einen Partner, der Verwaltung und Vermietung aus einer Hand bietet. Die Kommunikation ist transparent, die Abrechnungen stimmen und bei Leerstand war die Wohnung innerhalb weniger Wochen neu vermietet.“
Eigentümergemeinschaft aus Bochum ⭐⭐⭐⭐⭐
Hausverwaltung wechseln — so einfach geht es
1
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Immobilie kennen und erstellen ein individuelles Angebot.
2
Beschluss fassen
Bei einer WEG: Abberufung des alten Verwalters per Eigentümerbeschluss (einfache Mehrheit).
3
Übergabe
Wir übernehmen alle Unterlagen und sorgen für eine nahtlose Übergangsphase.
4
Los geht’s
Ihre Immobilie wird ab sofort professionell von immobilie.nrw verwaltet.
Gut zu wissen: Bei einer WEG kann der Verwalter jederzeit und ohne Angabe von Gründen durch einfachen Mehrheitsbeschluss abberufen werden. Der Verwaltervertrag endet spätestens 6 Monate nach Abberufung. Bei WEG-Verwaltungsverträgen gelten die vertraglichen Kündigungsfristen.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung
Die wichtigsten Antworten rund um die Immobilienverwaltung
Was kostet eine Hausverwaltung in Bochum?
Die Kosten hängen von der Verwaltungsart und Objektgröße ab. Für die WEG-Verwaltung fallen in NRW typischerweise 20 bis 35 Euro pro Einheit und Monat (netto) an. Bei der WEG-Verwaltung sind es meist 5 bis 8 Prozent der monatlichen Kaltmiete oder ein fixer Betrag von 22 bis 35 Euro pro Einheit. Kleine Objekte (2–4 Einheiten) liegen oft am oberen Ende, da der Grundaufwand je Einheit höher ist. Sonderleistungen werden separat berechnet.
Was macht eine Hausverwaltung genau?
Eine Hausverwaltung übernimmt die vollständige kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung einer Immobilie. Dazu gehören: Buchhaltung und Jahresabrechnungen, Beauftragung von Handwerkern, Mieter- oder Eigentümerkommunikation, Versicherungsmanagement, Einberufung von Eigentümerversammlungen sowie die Überwachung aller gesetzlichen Pflichten rund um das Gebäude. Ziel ist es, den Immobilienwert langfristig zu erhalten und den Eigentümer von Verwaltungsaufgaben zu entlasten.
Wann brauche ich eine Hausverwaltung?
Eine professionelle Hausverwaltung empfiehlt sich spätestens ab drei Mieteinheiten oder bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ab zwei Eigentümern. Je größer das Objekt und je weiter die Immobilie vom Wohnort des Eigentümers entfernt liegt, desto sinnvoller ist eine externe Verwaltung. Auch wenn Eigentümer wenig Zeit für Verwaltungsaufgaben haben oder rechtlich auf der sicheren Seite sein möchten, ist eine Hausverwaltung die richtige Entscheidung.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung?
Bei einer WEG erfolgt der Wechsel durch Abberufung des amtierenden Verwalters per Eigentümerbeschluss — eine einfache Mehrheit genügt, jederzeit und ohne Angabe von Gründen. Der Verwaltervertrag endet spätestens nach 6 Monaten. Für WEG-Verwaltungsverträge gelten die vertraglichen Kündigungsfristen. Wichtig: Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags sind zwei getrennte Rechtsakte. Wir sorgen für einen nahtlosen Übergang.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut Eigentümergemeinschaften und verwaltet das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Fassade, Dach, Heizungsanlage). Die WEG-Verwaltung verwaltet ein Miethaus im Alleineigentum vollständig — inklusive Mieterauswahl, Mietinkasso und Betriebskostenabrechnung. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) verbindet beide Bereiche: Sie verwaltet eine einzelne Eigentumswohnung inklusive der Vermietung innerhalb einer WEG.
Was ist eine Sondereigentumsverwaltung?
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist eine Sonderform der WEG-Verwaltung für Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG. Die Verwaltung kümmert sich um die Vermietung der Wohnung, das Mietverhältnis und die Schnittstelle zur WEG-Verwaltung. Für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen oder keine Zeit für die tägliche Verwaltung haben, bietet die SEV eine Rundum-Betreuung aus einer Hand.
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3 Schritte zu Ihrem individuellen Verwaltungsangebot
1. Verwaltungsart
2. Objektdaten
3. Kontakt
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Ob WEG, Miethaus oder Eigentumswohnung — wir beraten Sie unverbindlich und erstellen ein individuelles Angebot für Ihre Immobilie in Bochum und NRW.
immobilie.nrw GmbH • Universitätsstr. 60, 44789 Bochum • info@immobilie.nrw
Hausverwaltung in der Region
Professionelle Immobilienverwaltung im Ruhrgebiet
Neben Bochum betreuen wir Immobilien in der gesamten Region. Ob Dortmund, Essen, Witten, Hattingen, Gelsenkirchen, Hagen oder Recklinghausen — als Ihr Ansprechpartner im Ruhrgebiet sind wir immer in Ihrer Nähe.
