IMMOBILIE.NRW · HAUSVERWALTUNG
Hausverwaltung in NRW & im Ruhrgebiet
WEG-, Miet- & Sondereigentumsverwaltung
Hausverwaltung in NRW & im Ruhrgebiet
Professionelle Hausverwaltung für WEGs, vermietete Immobilien und Sondereigentum in Bochum, Dortmund, Essen, Witten, Hattingen und im gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis.
Suchen Sie eine zuverlässige Hausverwaltung im Ruhrgebiet? Wir übernehmen die WEG-Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft, die Mietverwaltung Ihrer vermieteten Immobilie oder die Sondereigentumsverwaltung Ihrer Eigentumswohnung in 12 Städten des Ruhrgebiets. Persönlicher Ansprechpartner, transparente Abrechnung, 24–48 Stunden Reaktionszeit. Unverbindliches Angebot anfordern.
kostenlos · unverbindlich · keine Bindung in der Erstberatung
Michael Schinkel
Ihr persönlicher IVD-Makler
24–48 Std
Reaktionszeit
schnell & persönlich
12
Städte
im Ruhrgebiet
kostenlos
Erstberatung
unverbindlich
IVD-Mitglied
5,0 ★ bei Google
Persönliche Beratung
Unsere Hausverwaltungs-Leistungen im Überblick
- WEG-Verwaltung: Eigentümergemeinschaften ab 3 Wohneinheiten — Beschluss-Umsetzung, Hausgeld-Abrechnung, Instandhaltungsrücklage nach §§20-29 WEG
- Mietverwaltung: Vermietete ETW, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte — Mieter-Kommunikation, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen
- Sondereigentum: Für Kapitalanleger mit einzelner Eigentumswohnung — Mietersuche, Verwaltung, Reparatur-Koordination
- Einzugsgebiet: 12 Städte: Bochum, Dortmund, Essen, Witten, Hattingen, Gelsenkirchen, Herne, Herdecke, Wetter, Sprockhövel, Castrop-Rauxel, Ennepe-Ruhr-Kreis
Was unsere Hausverwaltung ausmacht
Drei Punkte, die uns von Filial-Verwaltern und Hotline-Centern unterscheiden.
Direkter Ansprechpartner
Sie kennen Ihren Verwalter persönlich. Keine wechselnden Hotline-Mitarbeiter, kein anonymes Service-Center. Direkter Draht zu Schinkel und seinem Team.
Transparente Abrechnung & Online-Zugang
Quartalsweise Berichte, jährliche Hausgeldabrechnung nach §28 WEG, Online-Zugang zu allen Dokumenten. Sie sehen jederzeit, was mit Ihrem Geld passiert.
Kurze Reaktionszeiten
Reaktionszeit typisch 24-48 Stunden auf Eigentümer-Anfragen. In Notfällen (Wasserrohrbruch, Heizungsausfall) sofortige Reaktion über unsere 24/7-Notfall-Hotline.
Welche Verwaltungs-Art passt zu Ihrer Immobilie?
Es gibt drei Verwaltungs-Arten, die sich nach Ihrer Eigentümerstruktur richten. WEG-Verwaltung ist das Pflichtprogramm für jede Eigentümergemeinschaft mit mehreren Eigentumswohnungen — wir kümmern uns um Hausgeld, Versammlungen, Beschluss-Umsetzung und Instandhaltungsrücklage. Mietverwaltung brauchen Sie, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete ETW im Bestand haben — wir kümmern uns um Mieter, Abrechnungen und Reparaturen. Sondereigentumsverwaltung ist die passende Wahl, wenn Sie als Kapitalanleger eine einzelne ETW vermietet halten — wir übernehmen Mietersuche, Vertragsabschluss und laufende Betreuung.
Das macht Hausverwaltung besonders
Egal welche Verwaltungs-Art Sie brauchen — wir liefern persönliche Betreuung, transparente Abrechnung und kurze Reaktionszeiten. Unser Einzugsgebiet umfasst 12 Städte im Ruhrgebiet, von Bochum als Heimatstadt bis zum gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis. Anders als Filial-Verwalter haben wir kurze Wege, kurze Entscheidungen und persönliche Kenntnis Ihres Objekts.
Verwaltungs-Bausteine & Kostenrahmen
| Segment | Preisspanne | Trend | Hinweis |
|---|---|---|---|
| WEG-Grundverwaltung | ab individuell Individuell auf Anfrage | §§20-29 WEG | Verwaltervertrag, Hausgeld-Inkasso, Buchhaltung, jährliche Eigentümerversammlung |
| Mietverwaltung (vermietet) | 3-individuell Individuell auf Anfrage | §556 BGB | Mieter-Kommunikation, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Reparatur-Koordination |
| Sondereigentum-ETW | individuell Individuell auf Anfrage | Kapitalanleger | Einzelne ETW vermietet halten — komplette Verwaltung inkl. Mietersuche |
| Gewerbeverwaltung | individuell | Vertrag | Bürogebäude, Einzelhandels-Einheiten, Mischobjekte mit unterschiedlichen Anforderungen |
| Kleine WEG (3-10 WE) | Festpreis Festpreis-Paket | Spezialpaket | Pauschalpreis für kleine Gemeinschaften ohne komplexe Strukturen |
| Notfall-Hotline | inklusive | 24/7 | Bei Wasserschäden, Heizungsausfall und sonstigen Notlagen sofortige Reaktion |
So läuft Ihr Verwalterwechsel
Vom ersten Gespräch bis zur reibungslosen Übernahme begleiten wir Sie persönlich. Vier klare Schritte, ein zentraler Ansprechpartner.
1
Erstberatung
Kostenlose Erstberatung zu Ihrer konkreten Verwaltungssituation.
2
Angebot & Vertrag
Transparentes Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung. Verwaltervertrag mit Beschluss in der Eigentümerversammlung.
3
Übernahme
Wir fordern alle Unterlagen an und übernehmen geordnet vom bisherigen Verwalter.
4
Start der Verwaltung
Ab Tag 1 Ihr persönlicher Ansprechpartner – mit Eigentümerportal und transparenter Abrechnung.
Bereit für eine bessere Hausverwaltung im Ruhrgebiet?
Fordern Sie eine kostenlose Erstberatung an – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung im Ruhrgebiet
Welche Leistungen sind in der Verwaltung enthalten?
WEG-Grundverwaltungs-Konditionen erstellen wir individuell pro Objekt. Mietverwaltung wird typischerweise als Anteil der Bruttomiete kalkuliert. Sondereigentumsverwaltung wird individuell pro Objekt vereinbart. Für ein konkretes Angebot: Verwaltung anfragen.
In welchen Städten sind Sie als Verwalter aktiv?
Wir verwalten Objekte in 12 Städten des Ruhrgebiets: Bochum (Sitz), Dortmund, Essen, Witten, Hattingen, Gelsenkirchen, Herne, Herdecke, Wetter, Sprockhövel, Castrop-Rauxel und im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Kann ich meinen aktuellen Verwalter wechseln?
Ja, ein Verwalter-Wechsel ist jederzeit per Eigentümerbeschluss möglich (§26 WEG). Wir unterstützen den Übergabe-Prozess vom Vorverwalter — Übergabe der Konten, Unterlagen, laufenden Verträge. Häufig ist eine Übergangsphase von 2-3 Monaten realistisch. Mehr dazu auf Hausverwaltung wechseln.
Verwalten Sie auch sehr kleine WEGs (3-10 Einheiten)?
Ja — kleine WEGs sind unsere Stärke. Eine 5-WE-Gemeinschaft braucht andere Verwaltungs-Strukturen als eine 80-WE-Anlage. Wir bieten Festpreis-Pakete für kleine WEGs. Mehr dazu auf Kleine WEG.
Bieten Sie auch Gewerbeverwaltung an?
Ja, wir verwalten Bürogebäude, Einzelhandels-Einheiten und Mischobjekte. Aufgrund der individuellen Anforderungen sind die Konditionen jedoch nicht standardisiert — wir erstellen pro Gewerbeobjekt ein maßgeschneidertes Angebot. Mehr dazu auf Gewerbeverwaltung.
KostenlosUnverbindlichPersönlich – kein Hotline-Center
Kostenloser Ratgeber
Kostenlose Erstberatung zur Hausverwaltung
Wir besprechen Ihre konkrete Verwaltungssituation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellen ein passendes Angebot.
- Welche Unterlagen wir für die Übernahme benötigen
- Wie wir die Verwaltungs-Konditionen für Ihr Objekt kalkulieren
- Welche Verwaltungsart zu Ihrem Objekt passt (WEG, Miet- oder Sondereigentum)
Keine Werbung. Nur Ihr PDF + max. 1 Follow-Up-E-Mail. Abmeldung jederzeit möglich.
Michael Schinkel — Immobilienmakler bei der immobilie.nrw GmbH (IVD-Mitglied) in Bochum. Persönliche Beratung im gesamten Ruhrgebiet.
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