Energieausweis: Pflicht für jeden Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, braucht einen gültigen Energieausweis. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Bereits bei der ersten Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden können – und in der Immobilienanzeige müssen die Energiekennwerte angegeben werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 10.000 €.
Für Immobilienbesitzer in NRW ist der Energieausweis besonders relevant: Der ältere Gebäudebestand im Ruhrgebiet hat häufig schlechte Energieeffizienzklassen, was sich direkt auf den Verkaufspreis auswirkt.
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: Was ist der Unterschied?
Verbrauchsausweis
Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 3 Jahre. Einfacher und günstiger zu erstellen, aber stark abhängig vom Nutzungsverhalten der Bewohner. Eine sparsame Familie verzerrt den Wert nach unten, Vielheizer nach oben.
- Kosten: 50–100 €
- Grundlage: Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Zulässig für: Wohngebäude mit mind. 5 Wohneinheiten, oder Gebäude mit Bauantrag nach 1. November 1977
Bedarfsausweis
Basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes: Dämmung, Fenster, Heizung, Gebäudegeometrie. Unabhängig vom Nutzerverhalten und daher aussagekräftiger. Für viele ältere Gebäude in NRW ist er Pflicht.
- Kosten: 300–500 €
- Grundlage: Technische Gebäudedaten (Vor-Ort-Begehung oder Bauunterlagen)
- Pflicht für: Wohngebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht mindestens auf den Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert wurden
Energieeffizienzklassen: Was bedeuten die Buchstaben?
| Klasse | kWh/m²a | Bewertung | Typisches Gebäude |
|---|---|---|---|
| A+ | < 30 | Sehr effizient | Passivhaus, KfW-40 |
| A | 30–49 | Effizient | KfW-55 Neubau |
| B | 50–74 | Gut | Neubau nach EnEV 2014 |
| C | 75–99 | Überdurchschnittlich | Gut sanierter Altbau |
| D | 100–129 | Durchschnitt | Teilsanierter Altbau |
| E | 130–159 | Unterdurchschnittlich | Altbau mit neuer Heizung |
| F | 160–199 | Schlecht | Unsanierter Altbau ab 1970 |
| G | 200–249 | Sehr schlecht | Unsanierter Altbau ab 1950 |
| H | > 250 | Worst Case | Unsaniertes Vorkriegsgebäude |
Wie stark beeinflusst der Energieausweis den Verkaufspreis?
Erheblich. Studien zeigen, dass Immobilien mit schlechter Energieeffizienz (Klasse F–H) bis zu 20–30 % weniger erzielen als vergleichbare Objekte mit guter Effizienz. Käufer kalkulieren die zu erwartenden Sanierungskosten ein. In Bochum und dem Ruhrgebiet, wo viel älterer Gebäudebestand existiert, ist dieser Preisunterschied besonders spürbar.
Pflichtangaben in der Immobilienanzeige
Seit 2014 müssen in jeder Immobilienanzeige (Immobilienscout24, Immowelt, Zeitungen) folgende Angaben aus dem Energieausweis enthalten sein:
- Art des Energieausweises (Verbrauch oder Bedarf)
- Energiekennwert in kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger (z. B. Gas, Öl, Fernwärme)
- Baujahr des Gebäudes
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Fehlen diese Angaben, riskieren Sie ein Bußgeld von bis zu 15.000 €.
Gültigkeit und Erneuerung
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Viele Ausweise, die 2015 oder 2016 erstellt wurden, laufen jetzt aus. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum rechtzeitig vor dem Verkauf.
Ein neuer Ausweis muss auch erstellt werden, wenn umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt wurden – der alte Ausweis bildet dann nicht mehr den aktuellen Zustand ab.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden: Architekten, Ingenieure, Schornsteinfeger oder zertifizierte Energieberater. Wir vermitteln Ihnen gerne einen zuverlässigen Energieberater aus unserem Netzwerk.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Brauche ich für den Verkauf eines Grundstücks einen Energieausweis?
Nein, für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich. Auch für denkmalgeschützte Gebäude und Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche gilt eine Ausnahme.
Was kostet mich ein fehlender Energieausweis?
Das GEG sieht Bußgelder bis zu 10.000 € vor. In der Praxis liegen die Bußgelder bei 500–5.000 €. Zudem können Käufer nach dem Kauf die nachträgliche Vorlage verlangen.
Kann ich den Verkauf ohne Energieausweis starten?
Nein. Spätestens bei der ersten Besichtigung muss der Ausweis vorliegen. Am besten beantragen Sie ihn direkt zu Beginn des Verkaufsprozesses. Die Erstellung eines Verbrauchsausweises dauert nur wenige Tage, ein Bedarfsausweis 1–2 Wochen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und brauchen Unterstützung beim Energieausweis? Wir kümmern uns um alles – von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Vermittlung eines Energieberaters. Sprechen Sie uns an in Bochum, Dortmund, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet.
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