IMMOBILIE.NRW · SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger
Ihre vermietete ETW komplett verwaltet
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger
Mietersuche, Vertragsgestaltung, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltungs-Koordination für Ihre Eigentumswohnung als Kapitalanlage.
Sie haben eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage und wollen den Verwaltungs-Aufwand abgeben? Wir übernehmen die komplette Sondereigentumsverwaltung Ihrer vermieteten ETW — von der Mietersuche über die Vertragsgestaltung bis zur laufenden Verwaltung. Sie behalten den Überblick mit Quartalsberichten, wir kümmern uns um die operativen Themen. Unverbindliches Angebot anfordern.
kostenlos · unverbindlich · keine Bindung in der Erstberatung
Michael Schinkel
Ihr persönlicher IVD-Makler
5 %
Sondereigentum
der Bruttomiete
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Mietersuche
Wochen typisch
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Persönliche Beratung
Das Wichtigste zur Sondereigentumsverwaltung
- Sondereigentum: Verwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung als Vermieter-Position — eigene Verträge mit Mieter, getrennt von der WEG-Verwaltung
- Mietersuche: Inserat, Bonitätsprüfung der Interessenten, Vorauswahl und Vertragsabschluss — typisch 2-4 Wochen Vermarktung
- Kosten: individuell Individuell auf Anfrage, dazu individuell Individuell auf Anfrage bei Neuvermietung
- Reaktion: Mieter-Anfragen, Reparatur-Koordination und Notfälle übernehmen wir — Sie sind als Eigentümer nur bei strategischen Entscheidungen involviert
Was die Sondereigentumsverwaltung Ihnen bringt
Drei Vorteile, die Kapitalanleger an unserer Sondereigentumsverwaltung schätzen.
Zeit-Ersparnis ohne Renditeverlust
5 % Verwaltervergütung sind oft ein guter Trade-off — Sie sparen 5-10 Stunden pro Monat an Mieter-Kommunikation, Abrechnung und Reparatur-Organisation.
Sichere Vermietung dank Bonitätsprüfung
Wir prüfen Bonität und Mietsicherheit jedes Interessenten — reduziert das Risiko von Mietausfällen und schwierigen Mietern erheblich.
Rechtsanker bei Streitfällen
Wir kennen die aktuelle BGB- und Mietrechts-Rechtsprechung — bei Streitfällen mit Mietern (Kündigung, Mieterhöhung, Kaution) sind Sie rechtssicher aufgestellt.
Wie funktioniert die Sondereigentumsverwaltung?
Bei der Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir alle Vermieter-Pflichten einer einzelnen Eigentumswohnung. Das umfasst die Mietersuche (Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss), die laufende Mietverwaltung (Mietzahlungs-Kontrolle, Nebenkostenabrechnung nach §556 BGB, Mieterhöhungs-Verfahren), die Reparatur-Koordination (Auswahl Handwerker, Beauftragung, Abnahme) sowie die Kommunikation mit der WEG-Verwaltung (Hausgeldzahlung, Beschluss-Mitwirkung). Sie als Eigentümer erhalten Quartalsberichte und sind nur bei strategischen Entscheidungen involviert.
Das macht Kapitalanleger besonders
Wenn Sie als Kapitalanleger eine Eigentumswohnung vermietet halten, ist die Sondereigentumsverwaltung der entlastendste Weg, ohne Rendite-Verluste den Verwaltungs-Aufwand abzugeben. individuell Individuell auf Anfrage sind oft günstiger als die eigene Zeit — und Sie reduzieren das Risiko von Mietausfällen durch unsere Bonitätsprüfung.
Kosten & Leistungs-Bausteine
| Segment | Preisspanne | Trend | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Grundverwaltung (laufend) | individuell Individuell auf Anfrage | monatlich | Mieter-Kommunikation, Mietzahlungskontrolle, Nebenkostenabrechnung |
| Mietersuche (Neuvermietung) | individuell Individuell auf Anfrage | einmalig | Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss |
| Mieterhöhung nach §558 BGB | in Grundverwaltung enthalten | inklusive | Mietspiegel-Vergleich, formelle Erhöhung, Zustimmungsverfahren |
| Kündigungsverfahren | Aufwand-bezogen | einzeln | Bei Eigenbedarf, Mietzahlungsverzug, Vertragsverletzung — Rechtsanwalt-Kosten extra |
| Steuer-Belege & Reporting | inklusive | jährlich | Steuer-relevante Belege (Mieteinnahmen, Werbungskosten) für Ihre Anlage V |
So läuft Ihr Verwalterwechsel
Vom ersten Gespräch bis zur reibungslosen Übernahme begleiten wir Sie persönlich. Vier klare Schritte, ein zentraler Ansprechpartner.
1
Bewertung
Kostenlose Erstberatung zu Ihrer konkreten Verwaltungssituation.
2
Angebot & Vertrag
Transparentes Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung. Verwaltervertrag mit Beschluss in der Eigentümerversammlung.
3
Übernahme
Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Vertragsgestaltung.
4
Abschluss
Notartermin, Schlüsselübergabe, Anschlussfinanzierung bei Bedarf.
Professionelle Verwaltung für Ihre Kapitalanlage?
Fordern Sie eine kostenlose Erstberatung an – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Bochum-Kapitalanleger
Was unterscheidet Sondereigentumsverwaltung von WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft als Ganzes (Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Dach, Fassade). Die Sondereigentumsverwaltung betreut Ihre einzelne ETW als Vermieter (Sondereigentum: Wohnung-innen, Mieter-Vertrag, Mieten). Beide Verwaltungen können — müssen aber nicht — vom selben Verwalter durchgeführt werden.
Welche Leistungen sind in der Verwaltung enthalten?
Laufende Verwaltervergütung und Mietersuche-Provision werden im individuellen Angebot transparent ausgewiesen bei Neuvermietung. Beides ist steuerlich absetzbar als Werbungskosten in Ihrer Anlage V.
Wie lange dauert die Mietersuche?
Typisch 2-4 Wochen vom Inserat bis zum Mietvertrags-Abschluss. In gefragten Lagen oft schneller. Wir prüfen Bonität und Mietsicherheit jedes Interessenten — reduziert das Risiko von Mietausfällen.
Können Sie auch nur die Mietersuche übernehmen (ohne laufende Verwaltung)?
Ja — wir bieten reine Mietvermittlung als Einzelleistung. Provision: individuell Individuell auf Anfrage. Sie übernehmen dann die laufende Verwaltung selbst.
Sind Sie auch bei Streitfällen mit Mietern dabei?
Ja — wir koordinieren das Vorgehen, schreiben Mahnungen, organisieren Räumungsklagen über Rechtsanwälte. Anwaltskosten werden gesondert abgerechnet. Ziel ist immer die einvernehmliche Lösung — Räumung ist die Notlösung.
KostenlosUnverbindlichPersönlich – kein Hotline-Center
Kostenloser Ratgeber
Kostenlose Erstberatung zur Hausverwaltung
Wir besprechen Ihre konkrete Verwaltungssituation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellen ein passendes Angebot.
- Welche Unterlagen wir für die Übernahme benötigen
- Wie wir die Verwaltungs-Konditionen für Ihr Objekt kalkulieren
- Welche Verwaltungsart zu Ihrem Objekt passt (WEG, Miet- oder Sondereigentum)
Keine Werbung. Nur Ihr PDF + max. 1 Follow-Up-E-Mail. Abmeldung jederzeit möglich.
Michael Schinkel — Immobilienmakler bei der immobilie.nrw GmbH (IVD-Mitglied) in Bochum. Persönliche Beratung im gesamten Ruhrgebiet.
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