Professionelle Verwaltung für Büro, Praxis und Gewerbe
Digital und trotzdem persönlich
Gewerbeverwaltung im Ruhrgebiet
Gewerbeimmobilien stellen andere Anforderungen an die Verwaltung als Wohnimmobilien. Längere Vertragslaufzeiten, gewerbliche Nebenkostenabrechnungen und spezifische Instandhaltungspflichten erfordern spezialisiertes Know-how.
Die immobilie.nrw GmbH verwaltet Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet — von einzelnen Büroeinheiten über Ladenlokale bis zu gemischt genutzten Objekten mit Gewerbe- und Wohnanteil.
Unsere Leistungen in der Gewerbeverwaltung
Kaufmännische Verwaltung
- Mietinkasso und professionelles Forderungsmanagement
- Gewerbliche Nebenkostenabrechnung (inkl. Umsatzsteuerausweis)
- Indexmietanpassungen und Staffelmietüberwachung
- Kautionsverwaltung
- Buchführung und Reporting an Eigentümer
Technische Verwaltung
- Koordination von Instandhaltung und Reparaturen
- Überwachung der Verkehrssicherungspflichten
- Steuerung von Wartungsverträgen (Aufzug, Heizung, Brandschutz)
- Begleitung von Umbau- und Anpassungsmaßnahmen
Vermietung & Leerstandsmanagement
- Mietersuche für Gewerbeeinheiten über unser Maklernetzwerk
- Verhandlung und Erstellung gewerblicher Mietverträge
- Bonitätsprüfung gewerblicher Mieter
- Objektbegehungen und Übergabeprotokolle
Besonderheiten der Gewerbeverwaltung
Im Vergleich zur Wohnungsverwaltung gibt es bei Gewerbeimmobilien einige wichtige Unterschiede:
- Umsatzsteuer: Gewerbliche Mietverträge können mit Umsatzsteuer abgeschlossen werden — das erfordert korrekte Rechnungsstellung und Vorsteueranmeldung.
- Nebenkostenabrechnung: Gewerbliche Nebenkosten umfassen oft andere Positionen als bei Wohnraum (z.B. Werbeflächen, Parkplätze, Außenanlagen).
- Vertragslaufzeiten: Gewerbemietverträge laufen meist 5–10 Jahre und beinhalten Verlängerungsoptionen, Indexklauseln oder Umsatzbeteiligungen.
- Instandhaltungspflichten: Die Verteilung der Instandhaltungspflichten zwischen Vermieter und Mieter ist bei Gewerbe oft anders geregelt als bei Wohnraum.
Häufige Fragen
Verwalten Sie auch gemischt genutzte Objekte?
Ja, wir verwalten Immobilien mit Wohn- und Gewerbeanteilen. Die unterschiedlichen Abrechnungsanforderungen (Wohnraumrecht vs. Gewerbemietrecht) werden korrekt getrennt.
Können Sie auch gewerbliche Mieter suchen?
Ja, als aktiver Immobilienmakler im Ruhrgebiet finden wir qualifizierte Gewerbemieter für Büros, Praxen und Ladenlokale — mit sorgfältiger Bonitätsprüfung.
Was unterscheidet gewerbliche von privater Nebenkostenabrechnung?
Bei gewerblichen Mietern können zusätzliche Positionen umgelegt werden, die bei Wohnraum nicht umlagefähig sind. Außerdem ist die Umsatzsteuerausweisung zu beachten. Gewerbliche Mieter haben keinen Anspruch auf den Schutz der Betriebskostenverordnung (BetrKV).
In welchen Städten verwalten Sie Gewerbeimmobilien?
Wir verwalten Gewerbeimmobilien im gesamten Ruhrgebiet: Bochum, Dortmund, Essen, Witten, Hattingen, Gelsenkirchen, Herne und Umgebung.
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immobilie.nrw GmbH · Universitätsstr. 60, 44789 Bochum · info@immobilie.nrw
