Auch ab 3 Einheiten — persönlich und professionell
Digital und trotzdem persönlich
Hausverwaltung für kleine WEG
Viele Hausverwaltungen lehnen kleine Eigentümergemeinschaften ab. Wir nicht. Die immobilie.nrw GmbH verwaltet WEGs ab 3 Einheiten im Ruhrgebiet — mit dem gleichen persönlichen Service wie bei größeren Gemeinschaften.
Gerade kleine WEGs brauchen einen zuverlässigen Verwalter: Die rechtlichen Anforderungen sind dieselben wie bei großen Gemeinschaften, aber die Ressourcen sind begrenzter. Seit der WEG-Reform 2020 hat jeder Eigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter (§26a WEG) — auch in einer 4-Parteien-WEG.
Warum lehnen viele Verwalter kleine WEGs ab?
Für große Hausverwaltungen rechnet sich eine WEG mit 5 Einheiten wirtschaftlich kaum. Der Verwaltungsaufwand — Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Instandhaltungskoordination — ist fast identisch wie bei 30 Einheiten. Deshalb bekommen kleine Gemeinschaften oft Absagen oder überhöhte Angebote.
Unser Ansatz für kleine WEGs
Als lokaler Verwalter mit schlanken Strukturen können wir kleine Gemeinschaften wirtschaftlich betreuen:
- Persönlicher Ansprechpartner: Ihr Verwalter kennt jede Einheit und jeden Eigentümer persönlich — kein Callcenter, keine Sachbearbeiter-Rotation.
- Kurze Wege: Unser Sitz im Exzenterhaus in Bochum liegt zentral im Ruhrgebiet. Objektbegehungen und Eigentümerversammlungen vor Ort sind unkompliziert.
- Digitale Effizienz: Transparente Kommunikation über ein Eigentümerportal — auch bei 5 Parteien sinnvoll und zeitsparend.
- Alles aus einer Hand: Bei Leerstand oder Verkaufswunsch eines Eigentümers kümmern wir uns als Makler direkt um die Neuvermietung oder den Verkauf.
Leistungen für kleine WEGs
Unsere Verwaltungsleistungen sind identisch mit denen für größere Gemeinschaften:
- Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung
- Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
- Koordination von Handwerkern und Instandhaltungsmaßnahmen
- Versicherungsmanagement und Schadenabwicklung
- Mahnwesen bei Hausgeldrückständen
Selbstverwaltung vs. professioneller Verwalter
Viele kleine WEGs versuchen, sich selbst zu verwalten. Das kann funktionieren — birgt aber Risiken:
- Haftung: Wer als ehrenamtlicher Verwalter agiert, haftet persönlich für Fehler in der Abrechnung oder bei Instandhaltungsentscheidungen.
- Zeitaufwand: Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokoll, Rücklagenplanung — der Aufwand wird oft unterschätzt.
- Rechtssicherheit: Das WEG-Recht ist komplex. Fehlerhafte Beschlüsse können angefochten werden.
- Konflikte: Ein externer Verwalter ist neutral und kann Meinungsverschiedenheiten sachlich moderieren.
Seit der WEG-Reform 2020 kann jeder einzelne Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen — auch gegen den Willen der Mehrheit.
Häufige Fragen
Ab wie vielen Einheiten übernehmen Sie die Verwaltung?
Wir verwalten WEGs ab 3 Wohneinheiten im Ruhrgebiet. Auch bei sehr kleinen Gemeinschaften bieten wir den vollständigen Leistungsumfang einer professionellen WEG-Verwaltung.
Ist eine Hausverwaltung für eine kleine WEG Pflicht?
Nein, eine WEG kann sich grundsätzlich selbst verwalten. Allerdings hat seit der WEG-Reform 2020 jeder einzelne Eigentümer das Recht, die Bestellung eines zertifizierten Verwalters nach §26a WEG zu verlangen. Ein entsprechender Beschluss ist nicht anfechtbar.
Was kostet eine Hausverwaltung für eine kleine WEG?
Die Verwaltungskosten hängen von der Anzahl der Einheiten, dem Zustand des Gebäudes und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot — unverbindlich und transparent.
Können Sie auch einzelne Eigentumswohnungen verwalten?
Ja, im Rahmen unserer Sondereigentumsverwaltung betreuen wir auch einzelne vermietete Eigentumswohnungen — unabhängig davon, wer die WEG-Verwaltung für das Gesamtobjekt übernimmt.
Wie funktioniert der Wechsel zu Ihnen?
Der Verwalterwechsel wird auf einer Eigentümerversammlung beschlossen. Anschließend übernehmen wir die Kommunikation mit der bisherigen Verwaltung und fordern alle Unterlagen an. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen.
Jetzt Angebot anfragen
Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an – persönlich und direkt.
immobilie.nrw GmbH · Universitätsstr. 60, 44789 Bochum · info@immobilie.nrw
