Herbede liegt im Süden Wittens direkt am Ruhrtal und verbindet dörflichen Charme mit guter Anbindung an die Stadt. Als Ihr Immobilienmakler vor Ort begleiten wir Sie beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung Ihrer Immobilie in Witten-Herbede.
Wohnen in Witten-Herbede
Herbede besticht durch seine Lage zwischen Ruhrtal und Kemnader See. Die Burgruine Hardenstein und der Leinpfad an der Ruhr machen den Stadtteil zum beliebten Naherholungsziel. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, guten Schulen und die Nähe zur Natur. Das Immobilienangebot reicht von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu modernen Neubauprojekten. Die S-Bahn-Anbindung sorgt für schnelle Verbindungen nach Bochum und Dortmund.
Unsere Leistungen
- Professionelle Immobilienbewertung in Herbede
- Vermarktung von Häusern und Eigentumswohnungen
- Individuelle Käufer- und Verkäuferberatung
- Unterstützung bei Finanzierung und Kaufabwicklung
- Marktanalyse und Preisstrategie für Witten-Herbede
Das macht Herbede besonders
Herbede vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe wie kaum ein anderer Stadtteil in Witten. Der Kemnader See bietet Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür, während die historische Burgruine Hardenstein und der Ruhrhöhenweg zum Wandern einladen. Das gewachsene Ortszentrum mit lokalen Geschäften und Gastronomie sorgt für eine hohe Lebensqualität. Für Pendler ist Herbede dank S-Bahn-Halt und Autobahnnähe (A43/A44) bestens angebunden.
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immobilie.nrw GmbH · Universitätsstr. 60, 44789 Bochum · info@immobilie.nrw
Immobilienmarkt in Witten-Herbede
Der Immobilienmarkt in Witten-Herbede ist geprägt von stabiler Nachfrage und einem ausgewogenen Angebot. Als naturnahe Lage am Ruhrtal und in der Nähe des Kemnader Sees zieht Herbede vor allem Familien und Naturliebhaber an, die das Beste aus beiden Welten suchen: Natur direkt vor der Tür und dennoch gute Anbindung ins Ruhrgebiet. Eigentumswohnungen wechseln in Herbede zu Preisen von rund 2.000 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter den Eigentümer, während gepflegte Einfamilienhäuser je nach Lage, Größe und Ausstattung zwischen 280.000 und 480.000 Euro erzielt werden. Besonders begehrt sind Objekte in direkter Nähe zum Kemnader See und entlang der Ruhr. Die S-Bahn-Anbindung macht Herbede auch für Berufspendler attraktiv, die täglich nach Bochum oder Dortmund pendeln. Im Vergleich zu den Bochumer Premiumlagen wie Stiepel liegt das Preisniveau noch moderat, obwohl die Nachfrage in den letzten Jahren spürbar gestiegen ist. Wer frühzeitig in Herbede investiert, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung in einer der naturnahsten Lagen Wittens.
Marktdaten auf einen Blick
- Eigentumswohnungen: ca. 2.000–2.700 €/m²
- Einfamilienhäuser: ca. 280.000–480.000 €
- Stabile Nachfrage, naturnahe Lage
- S-Bahn-Anbindung nach Bochum und Dortmund
- Besonders gefragt: Seenähe und Ruhrtal
Häufige Fragen zu Witten-Herbede
Was macht Witten-Herbede als Wohnlage besonders?
Witten-Herbede liegt direkt am Ruhrtal zwischen Kemnader See und der historischen Burgruine Hardenstein. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit naturnaher Lage und bietet gleichzeitig eine gute S-Bahn-Anbindung nach Bochum und Dortmund.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Witten-Herbede?
Herbede ist eine der attraktivsten Wohnlagen in Witten mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und moderaten Preisen macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung.
Bieten Sie Baufinanzierung für Immobilien in Witten-Herbede an?
Ja, die immobilie.nrw GmbH kombiniert Maklerservice und Baufinanzierung aus einer Hand. Mit über 500 Bankpartnern finden wir die optimalen Konditionen für Ihr Vorhaben in Witten-Herbede.
