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Eigentumswohnung verkaufen in Bochum

Eine Eigentumswohnung in Bochum zu verkaufen ist mehr als nur ein Inserat aufgeben: Stadtteil-Lage, WEG-Beschlüsse, Energieausweis und marktgerechte Preisstellung entscheiden über Erlös und Vermarktungsdauer. Als IVD-Mitglied im Ruhrgebiet begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.

Das Wichtigste zum ETW-Verkauf in Bochum auf einen Blick

  • Marktlage 2026: Durchschnittspreis 2.850 €/qm, Premium-Lagen bis 4.500 €/qm
  • Vermarktungsdauer: 80–100 Tage bei marktgerechter Preisstellung
  • Top-Stadtteile: Stiepel, Innenstadt, Querenburg, Weitmar, Ehrenfeld
  • Maklercourtage in NRW: üblicherweise 3,57 % je Seite (oder Innenprovision nach Absprache)
  • Pflicht-Unterlagen: Energieausweis, Teilungserklärung, WEG-Protokolle
+2,3 %

Wertentwicklung Q1/2025 — Q1/2026

2.850 €

Ø Quadratmeterpreis Bochum 2026

~85

Tage Vermarktungsdauer (Median)

Marktlage für Eigentumswohnungen in Bochum 2026

Der Bochumer Eigentumswohnungsmarkt hat sich nach der Zinsphase 2023/2024 stabilisiert. Die Nachfrage zieht 2026 wieder an — gestuetzt durch sinkende Bauzinsen und das wachsende Innovationsquartier Mark 51˚7 in Querenburg/Laer. Folgende Preisspannen sind aktuell zu beobachten:

Lage-Segment Preisspanne pro qm Typische Stadtteile
Premium 4.000 – 4.500 € Stiepel, Innenstadt-Ost
Gehoben 3.000 – 3.800 € Weitmar, Ehrenfeld, Querenburg
Mittel 2.400 – 2.900 € Langendreer, Grumme, Riemke
Einstieg 1.900 – 2.300 € Wattenscheid, Hordel, Hoentrop

Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktreports (Sparkasse Bochum, LBS West, IS24 Atlas) und lokaler Marktkenntnis. Stand: Q1/2026. Für eine genaue Bewertung Ihrer Eigentumswohnung empfehlen wir eine kostenlose Wertermittlung.

Wertentwicklung und Nachfrage

Eigentumswohnungen in Bochum verzeichneten zwischen Q1/2025 und Q1/2026 eine durchschnittliche Wertsteigerung von ca. 2,3 %. Besonders gefragt sind Drei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Loggia in zentralen Lagen — diese erzielen Vermarktungsdauern von 6 bis 10 Wochen. Sanierungsbedürftige Objekte oder ungünstig geschnittene Wohnungen benoetigen 4 bis 6 Monate.

ETW-Markt in den Bochumer Stadtteilen

Die wichtigsten ETW-Stadtteile in Bochum

  • Stiepel: Premium-Lage am Kemnader See — 4.000–4.500 €/qm
  • Querenburg: Uni-Nähe, vermietete Wohnungen als Kapitalanlage
  • Weitmar: Familienlagen mit Schlosspark, gefragte Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen
  • Ehrenfeld: Schauspielhaus-Nähe, gehobenes Wohnviertel mit guter City-Anbindung
  • Wattenscheid: Einstiegspreise ab 1.900 €/qm — für preisbewusste Käufer

So verkaufen wir Ihre Eigentumswohnung in Bochum

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich. Persönliche Betreuung statt Hotline — Sie haben einen festen Ansprechpartner durch den gesamten Verkaufsprozess.

1

Wertermittlung & Marktanalyse

Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung anhand vergleichbarer Verkaufsfälle in Bochum — Lage, Zustand, WEG-Struktur, Energieeffizienz und Sondernutzungsrechte fließen in die Bewertung ein. Die erste Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.

2

Unterlagen-Beschaffung

Wir beschaffen Teilungserklärung, aktuellen Energieausweis, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und die letzten WEG-Protokolle. Damit liegen alle kaufrelevanten Unterlagen vom Tag 1 vor.

3

Vermarktung & Besichtigungen

Professionelles Exposé mit Drohnen- und Innenaufnahmen, Listing auf relevanten Portalen (ImmoScout24, Immowelt) und gezielte Ansprache von vorgemerkten Kaufinteressenten aus unserem Bestand. Besichtigungen organisieren wir gebündelt, um Störungen für Sie zu minimieren.

4

Kaufabwicklung mit Notar

Wir koordinieren die Bonitätsprüfung des Käufers, den Notartermin und die Schlüsselübergabe. Bei Bedarf vermitteln wir die Anschlussfinanzierung für Ihre neue Immobilie.

Häufige Fragen zum ETW-Verkauf in Bochum

Was kostet eine Eigentumswohnung in Bochum aktuell?

In Bochum liegen die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen 2026 bei rund 2.850 €/qm. Premium-Lagen wie Stiepel und die Innenstadt erreichen 4.000–4.500 €/qm, während Wattenscheid und Hordel mit Einstiegspreisen ab 1.900 €/qm günstiger sind. Bei der genauen Bewertung Ihrer Wohnung helfen wir mit einer kostenlosen Wertermittlung.

Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung in Bochum?

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer einer Eigentumswohnung in Bochum beträgt 80 bis 100 Tage — vom Listing bis zur Beurkundung. Faktoren wie Lage, Zustand, marktgerechte Preisstellung und vorhandene Unterlagen können die Dauer auf 4 bis 6 Wochen verkürzen. Wir bereiten Ihren Verkauf so vor, dass keine Verzögerungen entstehen.

Welche Bochumer Stadtteile haben die höchste Nachfrage für Eigentumswohnungen?

Besonders gefragt sind Stiepel (Lage am Kemnader See), die Innenstadt (Urbanität, Gastronomie, ÖPNV), Querenburg (Uni-Nähe, vermietete Wohnungen als Kapitalanlage), Weitmar (Familienlagen mit Schlosspark) und Ehrenfeld (Schauspielhaus-Nähe). In diesen Stadtteilen erzielen Eigentumswohnungen die höchsten qm-Preise.

Brauche ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung einen Energieausweis?

Ja. Seit 2014 ist ein gültiger Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) Pflicht — er muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Verstöße können mit Bußgeldern bis 15.000 € geahndet werden. Wir kümmern uns auf Wunsch um die Beschaffung eines aktuellen Ausweises für Ihre Bochumer Wohnung.

Was bedeutet die WEG-Verwaltung für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bochum benötigt der Käufer Unterlagen aus der WEG: aktuelle Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen. Wir holen diese Unterlagen für Sie ein und prüfen sie auf verkaufsrelevante Beschlüsse, etwa anstehende Sanierungsumlagen.

Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung in Bochum verkaufen?

Ja, der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung ist möglich. Wichtig: Bei Eigenbedarfskündigung gilt nach §577a BGB in Bochum eine Kündigungsfrist von bis zu 10 Jahren — die genaue Frist hängt vom Datum der Wohnungsumwandlung ab. Vermietete Wohnungen werden meist an Kapitalanleger verkauft und erzielen 10–15 % unter Eigennutzerpreisen.

Was übernimmt ein Makler für Sie — und was kostet das?

Beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Bochum nehmen wir Ihnen die zeitaufwändigen Aufgaben ab: marktgerechte Bewertung, vollständige Unterlagenbeschaffung (Energieausweis, Teilungserklärung, WEG-Protokolle), professionelles Exposé mit Fotos, Vorqualifizierung von Kaufinteressenten und Verhandlungsführung bis zur Beurkundung. So vermeiden Sie teure Fehler wie eine falsche Preisstellung, fehlende Unterlagen am Notartermin oder ungeeignete Käufer. Unser Honorar fällt ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung an — üblicherweise je 3,57 % inkl. MwSt für Verkäufer und Käufer (bei 350.000 € Kaufpreis je 12.495 €), seit 2020 in NRW der gesetzliche Standard. Alternativ vereinbaren wir nach Absprache eine Innenprovision (Verkäufer zahlt allein), Festpreis-Modelle oder erfolgsabhängige Konstrukte — je nach Ihrer Situation.

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Michael Schinkel – Geschäftsführer immobilie.nrw GmbH Bochum

Michael Schinkel — Immobilienmakler und IVD-Mitglied bei der immobilie.nrw GmbH mit Sitz im Bochumer Exzenterhaus. Spezialisiert auf den Ruhrgebiet-Markt mit Fokus auf Bochum, Dortmund und Essen.

Veröffentlicht: 15.05.2026 · Nächstes Update geplant: Q3/2026

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