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Altbau in Bochum verkaufen
Energieausweis, GEG-Pflichten & Marktwert
Altbau in Bochum verkaufen
Kostenlose Wertermittlung Ihres Bochumer Altbaus – mit Hinweisen zu Energieausweis-Pflicht, GEG-Sanierungsregeln und Preisaufschlag bei Sanierung.
Verkaufen Sie Ihren Bochumer Altbau nicht unter Wert – aber kennen Sie die Energiepflichten. Sie wollen einen Altbau in Bochum verkaufen – Gründerzeit-Mietshaus, Jahrhundertwende-ETW oder Vorkriegsbau? Wir bewerten kostenlos in 2 Minuten. Wichtig: Energieausweis ist Pflicht (§80 GEG), bei energetisch schlechter Klasse (G/H) kann sich der Marktwert um 15-25 % reduzieren. Kostenlose Wertermittlung starten.
kostenlos · unverbindlich · keine Provision bei Bewertung
Michael Schinkel
Ihr persönlicher IVD-Makler
2.000-3.500
Altbau-Range
EUR/qm Bochum
bis 25
Energie-Abschlag
% bei Klasse G/H
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Bewertung
in 2 Minuten
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5,0 ★ bei Google
Persönliche Beratung
Das Wichtigste zum Altbau-Verkauf in Bochum
- Energieausweis: Pflicht beim Verkauf (§80 GEG) – Bedarfsausweis bei Baujahr vor 1977, sonst Verbrauchsausweis ausreichend
- Sanierungspflicht: Bei Verkauf an Nicht-Verwandte: §72 GEG verpflichtet zu Dach-Dämmung, Heizung-Tausch (außer Bestandsschutz)
- Marktwert: Sanierter Altbau in Premium-Range bis 3.500 EUR/qm, unsanierter Bestand 15-25 % Abschlag
- Steuer-Vorteil: Bei vermieteten Altbauten: §7i EStG bis 9 % AfA über 12 Jahre bei Denkmalschutz
Was Bochumer Altbauten besonders macht
Drei Punkte, die den Verkaufserfolg Ihres Bochumer Altbaus prägen.
Gründerzeit-Charme als Verkaufsargument
Stuck, Dielen, hohe Decken, Erkerausbau – Bochumer Altbauten der Gründerzeit (1870-1914) haben Charakter-Merkmale, die im Verkauf Aufschlag bringen können. Wir betonen die Charakter-Merkmale im Exposé gezielt.
GEG-Pflichten transparent kommunizieren
Käufer fragen nach Energieausweis und Sanierungs-Verpflichtungen (§72 GEG: Heizungs-Tausch innerhalb 2 Jahre nach Verkauf). Wir bereiten die Unterlagen vor und kommunizieren die Pflichten transparent — schafft Vertrauen und vermeidet Preisnachlässe in der Verhandlung.
Käufer-Zielgruppe je nach Zustand
Sanierter Premium-Altbau: Eigennutzer, Familien. Unsanierter Bestand: Kapitalanleger, Sanierer. Denkmal-Altbau: spezialisierte Käufer mit AfA-Interesse. Wir wählen die Vermarktung je nach Objekt-Profil.
Altbauten in Bochum: Marktüberblick
Der Bochumer Altbau-Markt umfasst Gründerzeit-Bestände in Innenstadt, Wiemelhausen, Ehrenfeld und Langendreer (Baujahr 1870-1914) sowie Jahrhundertwende-Mietshäuser in Altenbochum, Hamme und Stahlhausen. Sanierter Altbau in guten Lagen erreicht 2.800-3.500 EUR/qm, unsanierter Bestand 2.000-2.500 EUR/qm. Denkmal-geschützte Objekte (z.B. in der Innenstadt) bieten Käufern §7i-AfA und sind besonders gefragt bei Kapitalanlegern. Verkäufer-Strategie: Energieausweis besorgen, GEG-Pflichten klären, dann mit klarem Profil vermarkten.
Das macht Altbau besonders
Wenn Sie einen Altbau in Bochum verkaufen wollen, kommt es auf die richtige Käufer-Ansprache an. Sanierter Premium-Altbau spricht andere Käufer an als unsanierter Bestand mit Sanierungspotenzial. Wir bewerten kostenlos und beraten zur Sanierungs-Strategie: Kompletter Verkauf im Bestandszustand mit Käufer-Sanierung, oder Teil-Sanierung vor Verkauf für höheren Erlös. Energieausweis und GEG-Pflichten bereiten wir vor – Sie kommen vorbereitet in den Verkauf.
Altbau-Preise & GEG-Verpflichtungen
| Segment | Preisspanne | Trend | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Sanierter Premium-Altbau (Stuck, Dielen) | 2.800-3.500 EUR/qm | ↑3-5% | In Innenstadt-Lagen, Wiemelhausen, Stiepel-Altbauten |
| Teilsanierter Bestand | 2.300-2.800 EUR/qm | ↑1-3% | Heizung modernisiert, Dach gedämmt, aber Fenster/Bäder älter |
| Unsanierter Altbau | 2.000-2.500 EUR/qm | →0-2% | Käufer-Pool: Kapitalanleger, Sanierer; oft Off-Market |
| Denkmal-geschützt (§7i EStG) | 2.500-3.500 EUR/qm | ↑2-4% | AfA-Vorteil für Käufer macht Objekt für Anleger attraktiv |
| Energiekl. G/H Abschlag | -15 bis -25% | GEG-Markt | Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein |
| GEG §72 Sanierungspflicht | 2 Jahre nach Verkauf | §72 GEG | Heizung-Tausch + Dach-Dämmung pflichtig (außer Bestandsschutz) |
So läuft Ihr Verkauf ab
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich. Vier klare Schritte, ein zentraler Ansprechpartner.
1
Bewertung
Kostenlose Wertermittlung anhand aktueller Vergleichsabschluesse.
2
Vermarktung
Professionelles Exposee, Portale + Off-Market, gezielte Kaeufer-Ansprache.
3
Verhandlung
Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Vertragsgestaltung.
4
Abschluss
Notartermin, Schlüsselübergabe, Anschlussfinanzierung bei Bedarf.
Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie in Bochum-Altbau?
Fordern Sie eine kostenlose Wertermittlung an – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.
Häufige Fragen zu Immobilien in Bochum-Altbau
Was ist mein Bochumer Altbau aktuell wert?
Der Wert hängt stark von Sanierungsstand und Energieklasse ab. Sanierte Altbauten in guten Bochumer Lagen erreichen 2.800-3.500 EUR/qm, unsanierter Bestand 2.000-2.500 EUR/qm. Bei schlechter Energieklasse (G/H) ist 15-25 % Abschlag üblich, weil Käufer Sanierungskosten einrechnen. Kostenlose Wertermittlung starten.
Brauche ich einen Energieausweis zum Verkauf?
Ja – Energieausweis ist seit 2014 Pflicht beim Verkauf (§80 GEG). Bei Baujahr vor 1977 ist meist ein Bedarfsausweis notwendig (genauer, aber teurer ca. 300-500 EUR), bei Baujahr 1977+ reicht ein Verbrauchsausweis (ca. 50-100 EUR). Wir helfen bei der Beauftragung.
Welche GEG-Sanierungspflichten gelten beim Altbau-Verkauf?
Bei Verkauf an Nicht-Verwandte gilt §72 GEG: Heizungs-Tausch (bei Öl/Gas-Kessel über 30 Jahre alt) und Dach-/Oberste-Geschossdecke-Dämmung müssen innerhalb 2 Jahre nach Eigentumsübergang umgesetzt werden – Bestandsschutz bei vorheriger Selbstnutzung über 1 Jahr. Käufer kalkulieren diese Kosten ein – transparente Kommunikation vermeidet Preisnachlässe.
Lohnt sich Sanierung vor Verkauf?
Hängt vom Objekt ab. Teil-Sanierung mit hoher Wirkung (z.B. Heizungs-Modernisierung + Energieausweis-Aufwertung um 2 Klassen) bringt oft 15-20 % Mehrerlös bei moderaten Kosten. Vollsanierung rentiert sich meist nicht – Käufer haben eigene Vorstellungen. Wir besprechen den optimalen Vorbereitungs-Aufwand vor der Vermarktung.
Was ist ein Denkmal-Altbau und welche Vorteile bringt das?
Ein eingetragenes Denkmal in Bochum bietet Käufern §7i EStG: bis zu 9 % AfA über 12 Jahre auf Sanierungskosten — bei vermieteten Objekten ein starkes Steuer-Argument. Denkmal-Altbauten sind bei Kapitalanlegern besonders gefragt. Bei Selbstnutzung gilt §10f EStG (Sonderausgaben-Abzug). Wir vermarkten Denkmal-Objekte gezielt an Anleger-Pools.
KostenlosUnverbindlichPersönlich – kein Hotline-Center
Kostenloser Ratgeber
Verkaufs-Fahrplan Bochum-Altbau
Schritt für Schritt: Wie Sie Ihre Immobilie in Bochum-Altbau marktgerecht verkaufen. Mit Checkliste, Preis-Range-Tabelle und Beispiel-Timeline.
- Welche Unterlagen Sie vor der Vermarktung brauchen
- Wie wir Ihren Stadtteil-Preis ermitteln (mit Beispielen)
- Vermarktungswege: Off-Market vs. Portal-Listing
Keine Werbung. Nur Ihr PDF + max. 1 Follow-Up-E-Mail. Abmeldung jederzeit möglich.
Michael Schinkel — Immobilienmakler bei der immobilie.nrw GmbH (IVD-Mitglied) in Bochum. Persönliche Beratung im gesamten Ruhrgebiet.
