Drei ETW im Paket in 4-Familienhaus in ruhiger Lage in Gelsenkirchen Beckhausen
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Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Vierfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen. Die Einheiten werden ausschließlich als Gesamtpaket angeboten und eignen sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler.
Das Wohnungspaket umfasst:
– Erdgeschoss: ca. 74 m²
– 1. Obergeschoss: ca. 83 m²
– Dachgeschoss: ca. 68 m² zuzüglich ca. 15 m² SpitzbodenDie Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in Fremdeigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die teilweise vermieteten Wohnungen bieten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Aufwertung und Wertsteigerung. Mit dem Erwerb von drei der insgesamt vier Einheiten sichern sich Käufer zudem eine starke Position innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und – abhängig von der geltenden Stimmrechtsregelung – erheblichen Gestaltungsspielraum bei zukünftigen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus-Portfolio mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.
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Flächen
- Wohnfläche: 225 m²
- Stellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Geldwäscheprävention
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die immobilie.nrw GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu müssen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweisdokuments erfassen, wenn Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch eine Kopie des Personalausweises). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus der der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie zudem nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten verpflichtet.Haftungsausschluss
Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. -
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert.
Energieangaben gemäß § 87 GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,55 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1922. Der Energieausweis ist bis zum 26.08.2027 gültig.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2027
- Endenergiebedarf: 177,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1922
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Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen, genauer im Ortsteil Sutum. Die Lage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine für Kapitalanleger interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen Beckhausen und Buer. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen ist das übrige Gelsenkirchener Stadtgebiet gut erreichbar.Auch der Haltepunkt Gelsenkirchen-Buer Süd mit Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 43 liegt im erweiterten Umfeld. Die nahe gelegene A 2 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Das Umfeld verbindet die typische Infrastruktur des nördlichen Ruhrgebiets mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere das Sutumer Feld sowie weitere Freiflächen im Stadtteil bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und solider Vermietbarkeit. -
- Kaufpreis: 270.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.200 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
