Freistehendes Effizienzhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Pool | Recklinghausen-Grullbad
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Diese besondere Immobilie befindet sich in der Querstr. 7, 45661 Recklinghausen.
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, gebaut als KfW-Effizienzhaus 70 – und damit energetisch auf einem Niveau, das im Bestand kaum zu finden ist. Es handelt sich bei der Bauweise um ein Massa Fertighaus. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; eine Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen senkt die Betriebskosten zusätzlich. Für das Laden von zwei Elektrofahrzeugen sind die Stellplätze bereits mit Wallboxen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Vorgarten und einen rückwärtigen Garten. Daraus ergibt sich, neben der Energieeffizienz eine weitere besondere Qualität dieser Immobilie: ruhige Lage trotz günstiger Verkehrsanbindungen mit einem nach Süden ausgerichteten Garten – und das mitten im gewachsenen Wohngebiet mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Im Erdgeschoss öffnet sich ein durchgehender Wohn- und Essbereich zur überdachten Terrasse. Die Einbauküche mit Kochinsel ist offen angebunden. Ergänzt wird das Geschoss durch Diele, Gäste-Bad, Speisekammer und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit der Wärmepumpe und zentraler Technik. Etwa 450 Meter Netzwerkkabel etc. sind im gesamten Haus verteilt. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
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Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 450 m²
- Gesamtfläche: 124 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Geldwäscheprävention
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die immobilie.nrw GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu müssen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweisdokuments erfassen, wenn Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch eine Kopie des Personalausweises). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus der der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie zudem nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten verpflichtet. -
■ Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpe – Endenergiebedarf rd. 28 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse A+
■ Photovoltaik und Wallbox – eigener Solarstrom, Ladepunkt für zwei E-Autos bereits vorhanden
■ Keine Außeneinheit – die Wärmepumpe steht komplett im Haus – kein Ventilatorgeräusch im Garten
■ Lüftung mit Wärmerückgewinnung – frische Luft rund um die Uhr, bis zu 90 % Wärmerückgewinnung
■ Ruhige Lage in zweiter Reihe – eigener Zuweg, Garten, ruhige Straße
■ Garten mit Pool und zwei Terrassen – zwei überdachte Fliesenterrassen und Holzdeck am Pool
■ Großes Gartenhaus mit Strom – zusätzlicher Stauraum weit als Hobbyraum
■ Bezugsfertig – gepflegter Zustand, keine erkennbaren Instandhaltungsstaus- Art der Ausstattung: gehoben
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.08.2036
- Endenergiebedarf: 14,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom-Mix
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Recklinghausen liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet die Infrastruktur einer Großstadt mit dem Charakter gewachsener Wohnquartiere. Die Querstraße gehört zu einem ruhigen Wohngebiet; Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, weiterführende Schulen und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Über die A2 und A43 ist das gesamte Ruhrgebiet gut angebunden, der Hauptbahnhof Recklinghausen bietet Anschluss Richtung Münster und Essen.
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.488 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
