Modernisierte Terrassenwohnung am Naturschutzgebiet in Weitmar
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Die Wohnung liegt im Souterrain (UG links) eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in der
Obernbaakstraße 19 in Bochum-Weitmar. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie 1,5 Zimmer. Durch die
Hanglage öffnet sie sich nach Süden zur ca. 22 m² großen Terrasse.
Die Ausstattung verbindet Holzparkett im Wohnraum mit Steinzeugfliesen in Bad, Diele und Küche.
Eine Häcker-Einbauküche, zwei fest verbaute Einbauschränke in der Diele und ein 5-kW-Kaminofen
ergänzen das Angebot.
Ein Keller- bzw. Stauraum befindet sich unmittelbar neben der Wohnung. Eine gemeinschaftliche
Waschküche steht zur Verfügung. Eine Garage wird optional für 18.000 EUR angeboten; kostenlose
Außenparkplätze sind am Haus vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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2019
• Neue Elektroinstallation und neue Fenster
• Neues Bad mit Steinzeugfliesen, ebenfalls in Diele und Küche
• Holzparkett im Wohnraum
• Neue Häcker-Markeneinbauküche
• 5-kW-Kaminofen in der Diele
• Sicherheits-Abschlusstür und zwei fest verbaute Einbauschränke2025
• Umstellung von Nachtspeicherheizung auf Infrarot-Stromheizung
• Energetische Sanierung der umlaufenden Außenwand; innenliegende Wände laut Exposé mit
Silikatplatten isoliert
• Vallox-Lüftungsgerät zur kontrollierten Wohnraumlüftung sowie Fensterfalzlüfter montiert
• Wände vollständig neu gestrichen- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Kunststoff
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2030
- Endenergiebedarf: 162,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: electricity
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2020
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Südterrasse mit Blick ins Grüne
Die ca. 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die Hanglage ist sie von der
Wohnung aus ebenerdig zugänglich.
Nutzung der Terrassenfläche
Laut Ausgangsexposé ist die Terrassenfläche Gemeinschaftseigentum und der Wohnung nicht durch
ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie werde seit 1972 unbeanstandet genutzt; der
Kaufpreis berücksichtige dies mit einem reduzierten Wertansatz.
Alltag und Infrastruktur
Geschäfte, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in Weitmar-Mitte und
entlang der Hattinger Straße. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden.
Anbindung
Straßenbahn und Bus verbinden Weitmar mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind
das Bochumer Zentrum, Hattingen und die südlichen Stadtbereiche erreichbar.
Freizeit und Erholung
Schlosspark Weitmar, Weitmarer Holz und Kemnader See bieten in der Umgebung Möglichkeiten für
Spaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung -
- Kaufpreis: 142.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
