Neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Terrasse in Bochum-
-
Im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar erwartet Sie diese vollständig modernisierte Souterrainwohnung in der Obernbaakstraße 19. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung. Auf 47 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Eineinhalb-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Besonderes Highlight ist die großzügige 30 Quadratmeter Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Beheizung erfolgt über eine praktische Etagenheizung mit Strom als Energieträger.
Das zur Wohnung gehörende Grundstück umfasst 110 Quadratmeter und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in allen Details wider und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 162,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr aus. Diese Souterrainwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Bochum-Weitmar.
-
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Gesamtfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Etagen: 2
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: 01.11.2026
-
Die Souterrainwohnung in der Obernbaakstraße 19 in Bochum-Weitmar verfügt über eine Wohnfläche von 47 Quadratmetern und bietet 1,5 Zimmer. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit 30 Quadratmetern Fläche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Strom als Energieträger. Das Grundstück umfasst insgesamt 110 Quadratmeter. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 162,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr aus.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 162,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: electricity
- Energieeffizienzklasse: F
-
Die **Obernbaakstraße 19** liegt in **Bochum-Weitmar** in einem Stadtteil, der laut den vorliegenden Exposés als **ruhige, grüne Wohnlage** mit **guter Anbindung an die Innenstadt** beschrieben wird.[1][2] Für die Lage rund um das Objekt werden insbesondere **Einkaufsmöglichkeiten**, **ÖPNV-Anbindung**, **Schulen/Kitas** und **Freizeitflächen** in akzeptabler bis guter Nähe genannt.[1][2]
– **Infrastruktur:** Weitmar wird in den Exposés als Stadtteil mit guter städtischer Anbindung beschrieben; die Bochumer Innenstadt ist laut Quelle gut erreichbar, ebenso Hattingen.[1]
– **ÖPNV:** Für Weitmar wird eine **Straßenbahn-Anbindung** Richtung Bochumer Innenstadt und Hauptbahnhof erwähnt; zusätzlich wird die ÖPNV-Anbindung allgemein als gut bezeichnet.[1][2]
– **Einkaufsmöglichkeiten:** Entlang der **Hattinger Straße** in Weitmar-Mitte finden sich laut Exposé zahlreiche Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.[1]
– **Schulen/Kitas:** Mehrere **Schulen und Kindergärten** liegen laut Exposé in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung.[1]
– **Freizeit:** Als prägende Grün- und Freizeitbereiche werden der **Schlosspark Weitmar**, das **Weitmarer Holz** und der **Kemnader Stausee** genannt.[1][2]
– **Umfeld:** Die Lage wird insgesamt als **wohnwertig** und von **viel Grün** geprägt beschrieben; gleichzeitig liegt sie in einem Gebiet mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ziele.[1][2]Für einen **Souterrain-Wohnung**-Text kann man die Lage daher sachlich so zusammenfassen: **ruhiges, grünes Wohnumfeld in Weitmar mit nahen Alltagsangeboten, guter ÖPNV-Anbindung und schnellen Wegen zu Freizeitflächen sowie zur Bochumer Innenstadt**.[1][2]
Wenn du möchtest, formuliere ich dir daraus direkt einen **exposé-tauglichen Lage-Text in 3 Varianten**: sachlich, hochwertig oder kurz.
-
- Kaufpreis: 155.000 €
- Hinweis zur Courtage: Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision (provisionsfrei).
